第139章周泽川的担忧

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    陈海最终还是没有走成，陈岩石越想越气，直接把自个给气住院了。
    和上次不同的是，他这次是真的病了，而且还病的不轻，用医生的话说，时日不远了。
    陈海虽然暗恨他，但也不能丢下老娘一个人照顾他。
    与此同时，周泽川也正在和李林谈心。
    他这一次案子办的非常漂亮，李林找他一是对他提出表扬，二是找他聊汉东的经济。
    受沙瑞金和高育良斗争的影响，汉东的经济发展并没有按照李林预想的那样，快速走入正轨。
    “泽川，汉东第三季度的经济数据出来了，比上个月回落了3个百分点，照此下去，今年不说负增长但增长率很有可能会成为垫底的省份。
    没有负增长还是你上个季度拉来的投资的原因。
    如果在这么下去，沙瑞金虽然得不到好，我的评价也不会好。
    你是经济发展方面的专家，今天找你来，是想听听你的专业意见？”李林知道周泽川是汉江系的接班人，因此并没有藏着掖着。
    周泽川虽然不知道自己是汉江系的接班人，但也明白他和李林是一个派系的，因此也并没有拿捏，将自己对汉东经济发展的思路如实相告。
    “李省长，那我说说自己的看法，给您做个参考。”
    顿了顿，周泽川接着说道：“李省长，汉东是一块宝地，拥江达海。处于丝绸之路经济带和“21世纪海上丝绸之路”交汇点上，区位优势非常明显。
    中枢在今年3月发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，这是国家接下来的战略布局。
    咱们要利用区位优势搭上这条发展的快车道，将汉东打造成长三角中欧班列集结中心，深化陆海统筹，江海联动。
    我认为可以大力发展亿吨大港，开通国际集装箱航线，发展海上贸易。
    同时，和一带一路上的国家，深化产能合作，扩大经贸往来。
    除此外，瞄准世界科技和产业发展前沿，打造全球产业技术创新和高新技术产业培育策源地，以科技带动经济的发展。
    此外，汉东历史悠久，文化名城众多，大力发展旅游服务业，做活第三产业。”
    “这倒是条路子，智囊团也提过这一点，但没有你说的这么明确，你对房地产经济怎么看？”李林默默的记下周泽东话，接着追问道。
    “事实上我国现有住房完全满足了人民群众的居住需求，之所以市场上还出现供不应求的情况，是多方面的原因造成的，但这种现象不会持续多久。
    首先是人口增长放缓甚至出现了负增长，购房需求持续走低。
    其次能买得起房的手里都有房了，有些人手里甚至攥着几套房，买不起的还是买不起。
    从供需上来说，房地产经济已经到达了高点，接下来会逐年降低，直接出现卖不出去的情况。”周泽川想了想道。
    李林严肃的问道：“这么严重吗？”
    周泽川重重的点了点头，接着分析道：“可能比我说的更严重，我前段时间查了查数据，排名前十的房地产公司，负债率都在四五千亿以上，有些甚至上万亿。
    就拿恒驰集团来说，我查看了他们公司的财报，目前负债一万三千多亿，而且每年还以一两千亿的速度增长。
    如果不加以制止，很快就要突破两万亿。
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    这些债务一旦达到一个临界点，就会成为压死骆驼的最后一根稻草，让企业破产。
    您也知道这些房地产企业的尿性，全都是高负债。
    名义上是用银行贷款修楼建房，实际上却用贷款继续拿地。
    很多房地产公司，只弄个规划图就开始售卖。
    还有很大一部分是打个地基就开始售卖，几乎没有一家房产公司按照国家有关规定执行的。
    我是说如果，万一这些房地产企业破产，那么会有多少烂尾楼，又有多少家庭因此而遭遇重创。
    很多家庭，一辈子就买这么一次房，若是遇到烂尾楼，可想而知他们会有多么的绝望。
    人在绝望之下什么事都能做得出来，这又会给政府带来治安以及政治上的隐患，因此，这个情况必须及时进行调控，不能让我所描述的情形出现。”
    听着周泽川的叙述，李林的神情变得越来越严肃。
    他知道周泽川不是在夸大其词，现实就是如此，可他也清楚，当前房地产是支柱产业，不是说调整就能调整的。
    房地产并不仅仅是售楼购房那么简单，他关联着钢铁、瓷砖、水泥、金融、家具家电等很多种产业。
    一旦房地产经济塌方，带来的危害不可想象，经济将会陷入停滞甚至倒退，届时将会有越来越多的人失业。
    因此，绝对不能坐视这种现象继续下去，必须平稳过渡，不能让房地产经济彻底倒塌。
    想到这里，他严肃的问道：“泽川，你有没有什么好办法？”
    周泽川想了想道：“李省长，近年来房价越来越高，按理来说房地产公司怎么也不会赔本才是。
    但究竟为何会出现高负债呢，是因为这些公司不计代价的圈地占地，原本三年完成的业务偏偏要一年去完成，成本自然会无限拔高。
    还有就是房地产经济已经成为国际游资和垄断资本联合打劫人民财富的战场，这一点必须扭转。
    咱们要用全世界的钱发展我们自己，而不是剥夺我们自己的工农。就拿房地产来说，他不能赚外国人的钱。
    对此我有以下几点建议。
    一是银行方面严格审核，不能盲目房贷，且有计划的收回贷款，如果某些企业无力归还，那就拿他们公司的资产来还，比如控股的其他公司或者土地。
    二是严查烂尾楼，没有封顶的房屋一律不准开售，用最严格的行政、法律手段，强行给房地产公司降速，让他们的债务回归安全线。
    三是政府不能不负责任的卖地，要加强审核，那些被圈的土地如果到期之后还未开建，或者不能如期建设，政府强制介入。
    该收回的收回，该投资的政府投资。
    还有最重要的一点，从现在开始就秘密调查那些负债比较高的公司，查看当事人的婚姻状况，有没有将名下的资产转移，尤其还是转移到国外。
    遇到这种情况，就要统筹处理了。
    李省长，这个问题我觉得不是咱们可以解决的，您可以组织专人进行调研，然后提出自己的对策建议，然后上报给中枢。”
    周泽川知道自己的建议只是最浅显的，还需要专业人士的意见建议，但宏观上他的意见没有毛病，房地产经济确实需要整治了。
    李林也明白问题的严肃性，当即郑重的点了点头，接着又开始询问其他方面的问题。

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