第117章南棉十二厂

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    韩桐有些技术话题，甚至没有办法跟秦东他们聊。
    一聊就会被他们“指责”好高骛远、纸上谈兵，他们这家小破公司完全不具备落地实现的可能。
    秦东他们是懂底层技术的，知道要实现这些有多艰难，需要堆砌多少海量资源，自然就拒绝韩桐动不动就画大饼给他们吃；他们更习惯韩桐指派具体当前能够落地实现的开发项目，让他们一点点去啃。
    秦雨瑶不懂技术细节，反而听得津津有味，专注的看着韩桐，晃然间觉得他英俊的脸庞洋溢着不一样的光彩。
    见韩桐转过头来，秦雨瑶好一会儿才发现自己盯着韩桐的脸太入神了，掩饰的伸起懒腰，下一刻又意识到这个动作，似乎让自己的某个部位更加突出。
    看到韩桐果断目瞪口呆的盯着那里，秦雨瑶放下胳膊，窝坐在驾驶位上，双手交叉胸前托着下巴，说道：
    “你不再直接负责乐佳南山路店的运营后，大部分时间都坐回教室里，一两个月金牛商业、星海大酒店以及静海论坛，你尽可能少的去干预，钟哲峰他们整天就琢磨你下一步的方向是什么。你是不是接下来真正想做的，就是专注IDC虚拟机以及图像、视觉技术这些，我听都听不懂的领域？”
    “哪有那么简单哦？”
    韩桐伸了个懒腰，说道，
    “这些领域，全球不知道多少顶尖研究机构、公司，眼睛都不眨的盯着，他们投入的人力、资源不知道是我们多少倍。我们前期投七八百万，连皮毛都不算，能干出多大成果？这些都是需要长期投入，甚至十年八年都不要指望有什么利益产出的领域，我得找钱去填这个无底洞啊！”
    “设备采购及运营成本有多高？”秦雨瑶问道。
    “三百多平方米的机房，改造及基础设备采购是三百万元，你是不是觉得已经很高了？但要将中档商用服务器配齐外加必要的小型机、工作站，仅这一块的采购成本至少要四千万打底，”
    韩桐笑道，
    “而这么大规模的服务器要有效运转起来，每年电费开销就至少要四五百万；这还是工业用电。其他研究、运营投入，我就不计算了，越算越觉得自己穷！”
    “啊？”秦雨瑶张张嘴，都不知道该怎么感慨。
    “接下来我真正专注要做的，除了搞钱，还是搞钱！”韩桐感慨说道，“同时这些技术，目前在国内的应用场景还是太狭窄了，与其打破脑袋，跟同行去抢那一点点高端市场，还不如我自己创造一部分高端市场。”
    韩桐这么说，秦雨瑶却深有感触。
    在街头杂货店、小卖部还停留在手写记账的时代，金牛商业采取海讯电子最新开发出来的监控系统，仅仅是在原先的基础上升级改造，单店成本就高达五千元，简直可以说是夸张。
    秦雨瑶禁不住问：“你说要搞钱，怎么搞钱？看你这架势，一年怎么也要保证有三五千万的净利润，才能满足你的胃口吧？”
    “怎么这时候不跟我生分了，这可是我现在最核心的秘密啊？”韩桐说道。
    秦雨瑶美眸横了韩桐一眼，嗔道：“不说拉倒。”
    “你能从钟大少、薛大少那里骗到千儿八百万，我就带你玩。”韩桐笑道。
    “你以为钱是地里种的，还千儿八百万。有这钱，老娘就退休养老去了，谁都不伺候。”秦雨瑶说道。
    “你开车往前走，我带你去个地方吃饭。”韩桐指向前方的岔道口，让秦雨瑶顺着柏油小道开过去。
    听韩桐指路，秦雨瑶开车从开裂的柏油小路，穿过一片杂乱的自建住宅区、老旧筒子楼区，钻进一条巷道里：
    巷道的东侧是崭新的铁栅院墙，长长铁栅墙里侧是新建的网球场、教学楼等建筑，西侧却是一长溜未拆的民房。
    即便大多数斑驳的墙面上都用红油漆写着大大的“拆”字，但空隙间还有不少人正加班加点的抢建违章建筑。
    “这是哪个大学的新校区？南邮还是你们南理的新校区？”秦雨瑶有些绕晕了，诧异问韩桐，“从村子里左拐右拐穿过来，我都绕晕了——你才来几次南都，怎么就这么熟悉的？”
    “前面就是我们南都理工林浦新校区的西门，”韩桐胡扯说道，“我来过两次，上次刚好是从这个村子里穿到北面的科技园去，才认得路。”
    事实上韩桐前世02年来到林浦校区，也没有住宿舍，就在这片民房区里每月花两百块钱，租了个小房间住了两年，直到林浦大学城、东城科技园之间更大规模征地拆迁，建设生活、商业配套区，才不得不离开。
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    “那边是君瑞花园吧？”
    秦雨瑶之前来过几次林浦大学城，但没有时间认真逛一逛，更没有机会开车到南都理工的西门巷道里面来。
    她现在被眼前一片杂乱的建筑搞得眼花缭乱，视野又受阻，看不到西南方向新建住宅楼与他们现在所处的巷道间两三百米空当都是什么建筑，好奇的问道，
    “星瑞花园过来，到这边差不多有二三十百米了吧，都是什么？还有，这边都是什么人在抢建违章，指望拆迁时候多拿点赔偿吗？南都的拆迁政策要比海阳宽松吗？”
    沪市九六年首创土地储备、政府统拆统征熟地出让制度。
    海阳在市长周新卫的推动下，今年初也全面学习沪市经验，成立市级土地储备中心，取消房企自行征地，并率先落实到新城区的开发之中。
    这使得地方的拆征变得更公平，也更少有空子可钻。
    秦雨瑶没想研究过南都的拆征政策，相信不应该落后于海阳，像这种临时性的违章加建，拆迁时最多补偿一点建造成本，跟合法建筑面积的补偿，完全不是一个概念。
    韩桐笑了笑，说道：
    “星瑞花园跟南理西门之间，是前年改制关停的南都棉纺十二厂，我们刚刚经过那几栋老旧筒子楼，都是南棉十二厂的职工宿舍楼——至于巷子西侧抢建这些违章有多少油水？南理林浦新校区的学生宿舍楼，都集中在西门附近，九月份总计将住入七千名学生，你想想到时候会给西门巷子带来多少生意？这些人聪明得很啊，见缝插针建各种违章，一间房二三十平方米，都用不到八九千块，租出去，三四个月租金就能赚回来了。再说了，抢建违章的大多是附近的地头蛇，真到拆迁的时候，哪个官员敢说一点都不赔偿？”
    秦雨瑶轻轻叹了一口气，海阳学堂街就是依托院校学生的消费，沿街十几二十平米的小车库，一年租金动辄就要三四万块钱。
    南都新校区学生这个夏季才开始大规模入住，但巷道已经有不少店铺开业了，还有不少在紧急装修中——秦雨瑶心想那些见锋插的违章建起来，哪怕仅能拖上一年就有不少净赚，难怪干得热火朝天。
    “那我们现在去哪里？”秦雨瑶好奇问道。
    “从这条巷子拐出去就是文苑路；南都理工新校区的南门也在文苑路上，你是不是绕晕了？”韩桐问道。
    “我几次开车过来都是走大路，刚才真被你带晕了，”秦雨瑶认真想了想，说道，“我都忘了南理、南大、南师六校的新校区，实际就紧挨着文苑路、勤江路排成T字型。”
    “我们去南大新校区的北门找个地方吃饭——那边你应该熟悉的？”韩桐说道。
    南都很早就计划着将主城区以东，包括林浦老镇区、化工带在内的沿江地区统一规划发展成高等教育、高新科技产业重镇，建设进展却有先有后。
    单就林浦大学城规划范围内，分布于文苑路、勤江路两侧的六校新校区是如期建成了，但住宅、商业配套却寥寥无几，附近更多是杂乱的郊区自建房、职工宿舍及棚户住宅区。
    南都大学新校区去年夏季最早启用，因此除了勤江路以东的林浦老镇区外，南大新校区北面、沿江有三四十间底商的文苑花园在这一片最为热闹。
    秦雨瑶在南都直接收购的两间网吧，就位于文苑花园的临街底商，她对文苑路还是熟悉的。
    却是驾车从南理西门巷道出来，拐入宽阔的文苑路，秦雨瑶才确认她们确实还在林浦大学城范围里面，没有被韩桐拐到哪个陌生地方去。
    南都棉纺十二厂位于南理、师大、南大三校新校区合围的夹角上，再往西就是大学城范围内唯二建成的两座电梯住宅小区君瑞花园、文苑花园。
    棉纺十二厂前年就已经关停了，与文苑路还隔着一条四五米宽的小河沟，石灰粉刷剥落的院墙都残破得厉害了，通过锈迹斑斑的大铁门，看得见厂子里破裂的水泥路地面都有杂草长出来。
    她上个月开车经过，还看到路旁张贴棉纺厂连建设用地一并出售的拍卖公示，但也没有时间去留意详情。
    秦雨瑶这一刻脑子却闪过一个念头，猛然想到韩桐的下一步要做什么，一脚将车刹停路边，明眸盯住韩桐问道：
    “你的目的就是南棉十二厂这块地？！”

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