第132章 132【打好关系】（求订阅）

    第132章132【打好关系】（求订阅）
    翌日下午。
    吕百侨召开华美置业公司董事局会议，众董事全部出席。
    经过多次收购以及股价大涨，吕百侨在董事局已经积累了一些威望，董事们皆不敢再小觑吕百侨。
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    在前任主席何钦华任职期间，华美置业公司的市值可没有涨得如此之快，股东们的身家大幅度升水。
    「既然人齐了，我宣布会议正式开始。」吕百侨环视一周，说道「第一件事是联合我本人以及联合海外公司，对奔达集团旗下的地利根德阁项目进行收购。」
    「各位收到的文件，里面有详细的合作内容，先看看。我们再谈其他。」
    刘启有等人纷纷翻开文件，仔细浏览，他们对吕百侨的提议有些惊讶，动作显得颇为着急。
    当他们看到只收购C座地皮及一部分的A座住宅单位，脸色变得不太好看，似乎觉得吕百侨是不是被人坑了？
    建成的住宅大厦虽然昂贵，但有现成的收益，升值幅度还高一些，比地皮不知道好上多少倍。
    于是，有董事将这个疑问说了出来，带有少许质问的意思。
    「一幢地利根德阁大厦需要10亿港元，比公司的市值都高，如果硬吞，很有可能卡在喉咙里，最后还不是要变卖？」吕百侨说道「仓促变卖资产，很容易遭到同行的压价，到时候别说赚钱，甚至可能造成亏损。华美置业成为行内笑话不要紧，要是因此濒临倒闭，这份责任算谁的？」
    吕百侨的想法是通不过提议，他私人也会收购这幅地皮，而华美置业会退出这次收购，什么也捞不到。
    谈到责任，董事们面面相觑，他们只是提建议，可不担责任的。
    「吕生，你是打算我们开发这幅地皮还是坐等升值盈利？」刘启有沉声问道。
    自从刘启有与吕百侨达成协议，董事局的气氛颇为和谐，其他董事不太敢在明面上反对。
    侨联地产公司在刘启有手上逐渐转好，但改善的速度远不及大宝地产公司，刘启有有些郁闷的。
    「当然是自己开发。」吕百侨看了一眼刘启有，说道「新世界发展公司为了一块中半山地皮，不惜代价的收购基立实业，难道我们不会跟随吗？看不到中半山高级住宅的前景？」
    经吕百侨这样一说，董事们觉得收购C座地皮还是有巨大的利润的，不过这会套牢大量的资金，还要预备一笔建筑费丶税费，数目可不小。
    听到如此疑问，吕百侨耐心解释说道「在我接手前，华美置业的市值是2.4亿港元，净资产值超过3亿港元，而现在的市值已经快要10亿港元了，那明年呢？市值能超过15亿港元吧，区区1个多亿的建筑费都拿不出来吗？」
    在吕百侨的强势下，董事们犹犹豫豫的同意了合作收购方案，没有刘启有当领头羊，他们只是一盘散沙，根本对抗不了吕百侨。
    「第二个议案是收购大宝地产公司。」吕百侨再次抛出前几个月的议题。
    董事们陷入了沉默，他们对大宝地产还是有不少了解的，但不觉得有大利可图。
    大宝地产比起地利根德阁C座地皮要逊色很多，甚至没有什么可比性，至少董事们是这样认为的。
    「我记得这个收购案在前不久被否决了，吕生为何要再度提起？」有董事询问。
    吕百侨面无表情的说道「现在的大宝地产公司已经摆脱了倒闭危机，谈不上有多优质，但目前是最好的收购时机。如方案书所描述的，公司可以一分钱不花」的全面私有化大宝地产，这样的话对公司是有利的。」
    「大宝地产公司旗下的资产都处于升值中，债务只会一点点的降低，公司获利是迟早的事情。」
    听着吕百侨的解释丶分析，董事们觉得有些道理，但是不多。
    因为看似一分钱不花的进行收购，实际上公司发行了新股，如此的话股市股价会有所调整，变相的减少了他们的财富。
    「吕生，市面上的优质资产很多，大宝地产公司还是不算优质的，而且华美置业的负债率已经足够高了，再接过大宝地产公司的债务，公司的负债率恐怕会突破8成吧。」
    这董事的发言激起了千层浪，如此危险的负债率他们都觉得心惊，担心华美置业公司暴雷。
    「张董的话很有道理。不过大家忽略了一件事，就是现在的华美置业跟着我做大型物业的分拆销售，可以一点点的盈利，偿还债务，高负债率只是一时的。」吕百侨说道。
    「而机会是稍纵即逝的。别以为大宝地产公司在我手上，华美置业公司什么时候收购都行。一分钱不花」的收购方案只适用于现在，到了明年我自己会动手私有化，华美置业再想接过来，需要付出更大的代价。
    此话一出，会议室恢复沉寂气氛，董事们都是沉思起来。
    他们知道吕百侨不会损害华美置业的利益，但也不会一直割舍私人的利益。
    刘启有说道「吕生有多大的把握做成这件事？」
    「七八成吧。」吕百侨回答道。
    「我觉得只要达到目的，收购大宝地产对我们这些股东都是有利的，股价可以再涨回来嘛。」刘启有帮腔说道「吕生的能力，大家有目共睹，在外界也是出名的，区区几千万的损失而已，吕生很快就可以帮公司赚回来。」
    有刘启有的帮忙，董事们不情不愿的同意了收购案，同时对刘启有的信任削弱了几分。
    办公室。
    秘书为刘启有端来一杯茶水，转身默默退出去，顺手关上了门。
    「刘生，感谢你这次的帮忙。」吕百侨呵呵笑着。
    刘启有毫不在乎的说道「答应的事情我是不会反悔的。等侨联地产公司好转了，我打算退出华美置业公司，持有的股份正好置换侨联地产的股权。」
    「刘生，不必着急。我们的合作正值蜜月期，暂时不会有矛盾的。」吕百侨笑道。
    刘启有没有接话，自顾自的喝茶水，似乎不相信吕百侨的话。
    吕百侨也不纠结这个问题，继续说道「听说侨联地产公司有一批物业要出售，刘生找好买家了吗？」
    「怎么？吕生有兴趣？」刘启有放下茶杯，「刚通过了收购地利根德阁项目方案，吕生还有资金做其他的收购项目，真是财力雄厚啊。」
    「正因为资金不足，才要多做项目，不然光靠项目本身盈利，我迟早饿死。」吕百侨好笑道。
    刘启有对吕百侨的戒心很重，认为吕百侨是个奸商，时时刻刻都想着在别人身上占便宜，担心不小心会被吕百侨坑骗。
    「侨联地产公司出售的物业中没有什么大型资产，不符合吕生的分拆销售策略。」
    「刘生误解我的意思了。我对零散物业不感兴趣，对侨联地产旗下的换地权益书感兴趣。」吕百侨在沙发坐下。
    零散物业不是没有潜力，而是吕百侨等不起，手上的现金流有限，不是潜力极佳的物业丶地皮都不在吕百侨的名单中。
    目前的换地权益书价格相当便宜，可以作为土地储备，虽然港府推出的地皮都是新界的，连葵涌丶沙田这些新市镇的地皮都没有，但还是可以趁机收购一些。
    同行对换地权益书不太看好，他们更喜欢官地拍卖会推出的地皮及收购市区旧楼搞来的地皮，有更直观的利益收获。
    吕百侨却很清楚，新界一些新市镇的发展潜力，可以做到预先的置换，为华美置业公司打好基础。
    刘启有深深看了一眼吕百侨，猜不透吕百侨的想法，市面上的换地权益书那么多，吕百侨不可能不知道的。
    「好！按照市价卖给你。
    「，「OK！我到时候派人过去接洽。」吕百侨笑道。
    其实，吕百侨看上了刘启有手中的其他东西，先藉此搞好关系，以后才好下手。
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