第670章父女谈话

    决定先搞几个概念方案出来，让他们先选选，再谈后续事宜。
    好歹也是合作伙伴，这事自然得多上心些。
    还好，之前公司去学校招了一批毕业生来公司实习，尽管都是新人，但干点简单的琐事还是没问题的。
    比如说，编写下设计说明，画下大样图等等。
    所以公司目前尽管忙，但人手还算充足。
    “闺女，你喜欢设计，我不管你，但每个阶段都有每个阶段该做的事情。”
    “你现在这个阶段就是应该以学业为重，不要在设计上耽误太多时间。”
    “特别是你现在读高中了，不能为了其他事情耽误学业。”
    “这项目我已经找了张院长了，张院长会安排的。”罗叶喜欢搞什么，罗文不想干预太多。
    但现在读高中了，是关键时期，罗文也不希望罗叶为了这事，耽误学业，万一一个不满意，罗叶又要选择多读一年怎么办？
    不是罗文不愿意花钱，是看着罗叶每天顶着个黑眼圈，一副睡眠不足的样子，有些心疼而已。
    其实在罗文看来，上学期罗叶的成绩就挺好了，考个好点的大学，应该也够了。
    只是当时罗文觉得闺女年龄还小，
    这如果去读大学了，需要住校，罗文有些舍不得，也有些不放心。
    正好，罗叶选择多读一年，罗文自然乐见其成。
    但现在见罗叶晚上回家，突然不看书了，忙设计了，罗文又有些心慌。
    怕这万一下次学校考试的时候，万一成绩降了，或者没达到闺女心里的预期，又怕闺女给自己太大压力。
    当老父亲的，心里总是爱胡思乱想。
    对于罗叶找张院长接一些项目自己设计赚点零花钱这事，罗文也是知道的。
    罗文也没多加阻拦，只是跟张院长沟通了下。
    让张院长给点简单的项目就行了，工钱也不用开多高。
    张院长自然懂罗文这当父亲的心思。
    所以每次罗叶问张院长，公司有没有什么可以帮忙的项目的时候，张院长都会给罗叶一些小东西。
    比如设计一栋公共卫生间呀，什么门卫室呀，什么大门呀、什么停车棚呀。
    这些小的单体项目，简单，也不费多少时间。
    “爸，你就放心吧，我心里有数。”罗叶看罗文那样子，就知道他又在想东想西了。
    “对了，爸，这地块，公司准备如何定位。准备搞个什么档次的小区？”罗叶这里是有基础资料的，包括原始地形图，规划条件等。
    但罗叶不知道公司对于这块是怎么决定的。
    毕竟罗文为了不耽误罗叶的学业，也不会主动跟罗叶提起这些细节。
    顶多在家的时候，跟罗叶说说，最近家里准备拍下一块地，或者这块地拍下来了花了多少钱等等。
    更多的细节，罗叶如果不主动问，罗文也不会主动说。
    罗文看了闺女一眼：“还档次呢，你看过咱们那块地的指标没？”
    自家那块地规模多大，心里没点数？
    说的跟自家公司买了多大的地似的。
    罗叶不知道罗文为什么这么说：“那指标我知道呀。”
    罗叶以为罗文要考自己，于是拿着自己之前算的其中一个版本的指标出来，给罗文看。
    “爸，你看哈，咱们这块地30.2亩，换算一下就是20133.434平方米。”
    “规划指标给的容积率是1.5，换算一下咱们能修的最大地上建筑面积就是：30200.151平方米。”
    “而且规划指标上面规定了建筑高度不能超过24米，
    这很明显呀，咱们这块地最多只能修多层住宅了，修6层。”
    “还有这建筑密度是28%，换算一下，能修的最大建筑基底面积是5637.36平方米……”
    罗叶一顿分析后，得出结论：“所以呀，爸，即使你想修别墅或者高品质小区，但咱们这块地这么小，也是白搭。”
    “稍微有钱的客户，人家对品质要求高，也不会选咱们规模这么小的楼盘呀。”
    “地太小了，即使配了一所幼儿园，也不行。”
    “这条件差了那么点。”
    “这地又在城东，跟市区隔江相望，这早晨去对岸城里上班，还得绕路。”罗叶小嘴巴巴。
    “咱们这地小是小了点，但这是名副其实的江景房呀，
    而且自带幼儿园，孩子读书接送也方便。”罗文想听听罗叶能得出一个什么结论。
    为了这地块规划小区的最终定位，公司里大家可是开了好几次会，测算都搞了好几个版本才最终定下来的。
    罗叶忍不住吐槽：“得了吧，是江景房没错，但咱们市区有三条江，到处都是江景房，根本不差好吧。
    说着这江景房多稀缺似的。”
    罗叶也没说错，几百米宽的江，确实是江，修在江边的房子，也确实是江景房。
    比后来那些明明是1、2米宽的水沟，非得打着江景房的噱头来卖房，比起来，罗文说的江景房确实是诚意满满了。
    但这住房也讲究配套不是。
    这房子在江边不错，但也不在市区的江边呀。
    隔江相望，这档次就一个天一个地。
    特别是现在江上的桥还在规划中，要想过江真的得绕路。
    江面上规划的桥，确实会修建，但现在不是没动工吗？
    还是规划阶段，待修好后，说不定都是几年后了。
    尽管这一片以后也会发展起来，但现在不还没发展起来吗。
    现在还是一片荒凉的河滩地呢。
    罗文：虽然，但是吧，咱们这块地也没这么差吧？
    “好好好，那你说，咱们这小区该咋定位？
    或者说出售时，面向的客户人群是哪类人。”罗文想看看罗叶怎么回答。
    “刚需呀。”
    “就是卖给需要在城里买住房，但手头又不宽裕的人群。”
    “比如想买房，但买城区的房子买不起，或者即使买了，面积小了，家里人口多也住不下。”
    “不如退而求其次，选我们这一片，同样的总价，可以买面积稍微大些的房子。”

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