第1190章依然是富翁

    河东花园出售的事情只所以在后世闹的沸沸扬扬，除了它超高让人惊叹的出售价格之外。还因为它是一栋古建筑。
    香港古建筑原本就不多，所以每一栋要是有什么变更都会引起极大的关注。比如说98年的时候胡家的人把虎豹别墅卖给了李超人。
    而李超人为了改小区决定把之前虎豹别墅给拆了，引起了香港市民极大的不满，弄得这几年李家声誉在香港一直都不怎么好。
    最后李超人只好妥协只拆了一半，把虎豹别墅核心建筑保留成了旅游景点。其他地方盖成了小区。
    河东花园其实有着和虎豹别墅一样的问题。不过相对于胡家人把虎豹别墅卖掉李超人拆除。
    何家是自己想要把河东花园该拆了变成一个地产项目。这个提议遭到了香港历史建筑保育团队强烈反对。
    当时的新闻报道是香港政府还提出了30亿现金的赔偿方案，但被何家人拒绝了。因为何家人心里价位是70亿。
    后来一个要拆，一个极力反对，最后双方僵持了一段时间。最后何家直接把河东花园卖出了51亿的高价，香港政府立即就宣布要严格执行这项交易的印花税。
    交易完成之后买家光支付各种税费的金额就高达11亿元。但即便如此还是没有动摇买家的决心，最后这场旷世大交易还是完成了。
    然后河东花园还是被拆除，变成了开发商可以赚取百亿的地产项目。当然以目前香港房地产的价格，这个项目肯定赚不了这么多。最后即便达成交易也不会像后世那么夸张。
    毕竟15年的时候香港房市已经全面复苏，并且价格比之前金融危机前的房价还要疯狂。山顶富人区房子每平米高达百万元以上的。
    不过即便现在香港房地产还在泥潭中挣扎着，河东花园这项交易依然吸引着众多人的目光。毕竟整个河东河东花园占地12.4万平方英尺，约等于11160平方米，其中可建楼面面积5500多平方米。这块肉绝对肥的流油。
    并且还有重要的一点是香港人相信风水，而凡事历史建筑所在位置的风水那是毋庸置疑的。要知道曾经的何家可是香港第一家族，即便是现在的何家依然富贵逼人，香港赌王就是这一家的人。如此河东花园的出售即便放在现在也是十分火爆的热门话题，而且不缺买家。
    “何家很早之前就想把河东花园拆了开发房地产，只是政府那边一直没有同意。之后出现了金融危机就没再提这件事情。
    现在香港经济开始复苏，房地产市场也跟着复苏。政府也需要一些大的房产项目来刺激市场，所以何家又一次提出开发河东花园，但官方对于河东花园的拆除咬的很死依然没有同意。所以何家放出了要出售河东花园的话。”六叔解释道。
    杨东旭点了点头，这句话估计是在一个圈子里放出的，他暂时没有得到消息也正常。并且很有可能何家不一定非要出售河东花园，仅仅只是用这一招对政府施压而已。
    毕竟因为一国两制的原因，对于私产香港这边的管理可是走的资本主义私人财产神圣不可侵犯这一条的。
    并且何家是香港的大家族，在香港根深蒂固的同时也有很多的牵扯。所以政府那边不同意，何家也不敢硬来。
    可是出售给别人那就不一样了，只要所有手续办完交接完成。购买河东花园的人是拆了河东花园，还是保存这栋古建筑，全看购买者的心情，香港政府这边也不好过问。
    “购买河东花园的人，估计都是奔着拆了之前建筑，开发一个顶级房地产项目获利。何家要是真的出手的话，我买下来有点不不划算。”杨东旭想了一下有点无奈的说道。
    何家在香港这边有太多的牵扯不能硬来，杨东旭在香港资产也不少，他可是有杨半城的外号的。
    李超人把虎豹别墅拆了一半就被全香港的人骂的不得不停止，他要是拿下河东花园之后敢把建筑拆除，名声估计比现在的李超人还要臭。
    可买下河东花园如果不拆除的话，开发房地产项目盈利空间就有限了。毕竟作为那片土地上目前唯一的建筑，河东花园可是占据着最精华的部分，不拆除对整个项目其他房子的设计就是一个很大的障碍。
    所以就算何家真的要出售河东花园，他如果买下的话。为了名声考虑不拆除河东花园，在其他土地上建设小区，盈利空间和开发其他地产项目其实差不多。
    再加上买下河东花园之后，无论是和现在虎豹别墅一样成为景区，还是作为河东花园的拥有者，需要对于古建筑进行修缮和保护都是很麻烦的事情。而杨东旭无疑最怕麻烦。
    当然利润有限只是相对于现在房价而言，如果这两年就能把河东花园拿下。即便不拆除之前建筑，在其他空地上盖一些别墅。
    等到香港房地产起飞的时候，这里面赚取的利润还是不菲的。毕竟现在山顶富人区的房价也就十几万不到二十万一平。可再过个十来年房价却飙升到百万一平。
    这里面至少有七八倍的投资回报，而且这个回报还是投资基数庞大，翻个七八倍的汇报。比如说按照现在的房价20亿打底，差不多25亿封顶拿下河东花园估计没多大问题。
    在保存古建筑不拆除的情况下，和香港政府那边商量一下税费问题，又能节省不少钱。算上开发其他房地产项目的费用，整体下来全部投资35亿可以敞开了用。
    而过了十来年之后，35亿的投资，去掉本钱至少可以赚取200亿的利润，并且这个还只是保守估算。到时候操作得当利润空间还可以更多。
    当然如果能把花园给拆了，把那片土地合理重新规划一下，赚取的利润至少能加个50亿打底。
    “所以你不准备出手？”六叔不禁有些失望，其实在还没确定何家是否真的要出售河东花园，就把这个消息告诉杨东旭。
    六叔就是想想要看看杨东旭能否真的把河东花园拿下，然后在保存古建筑的前提下，在其他方面盈利。
    这无疑是一个两全其美的结局，作为一个从那个年代过来的老人他还是比较念旧的。尤其是无论是虎豹别墅的前主人，还是何家的老一辈都是朋友。
    其实要不是资金不允许，何家要是真的出售河东花园的话，他都会出手拿下。到时候不说赚钱，其他地方盖几栋别墅只要能保住本钱他就很满意了。
    “现在说出手不出手的太早，何家或许只是放个烟雾弹对香港政府施压而已。再看看吧，等他们真正要出售的时候太多。”杨东旭笑着说道。
    上杆子的不是买卖，更何况是这样的大笔交易，肯定不能让对手把握住自己的想法。并且这笔交易的确不用着急，拖个一两年也无所谓。
    “你如果愿意保存古建筑不拆除，不管何家这次是不是放的烟雾弹，我帮你去说说。”六叔开口说道。
    杨东旭惊诧的看了六叔一眼，不过看到六叔苍老脸上的神色，他显然明白了几分。所以点了点头不再找什么托词：“那就问问，对方如果不是狮子大开口就找个时间谈谈。”
    既然来了香港看六叔晚上肯定不会住酒店的，因此吃完晚饭和六叔谈了一会儿。杨东旭就在六叔老宅中留宿了。
    “你对河东花园有兴趣？”周雅坐在梳妆台前抹着一些保养霜。小家伙下午在院子里玩的太疯此时已经熟睡了。
    周雅之前在香港待过很多时间，所以对于河东花园的情况即便杨东旭不说也十分熟悉。
    “不是对河东花园感兴趣，是对香港未来房地产项目比较看好。陈欣那边手里握着一大笔钱没处花，所以河东花园我准备以私人投资拿下来，做一笔长远的投资。”杨东古开口说道。
    “香港房产你预计会变成什么样？”
    “看看内地这次调控之后房价肯定还会再次飙升，而香港地理位置太特殊，这边的房价比起内地以后肯定只高不低。
    所以即便到时候河东花园无法拆除，单单是地皮上可建筑的面积的开发盈利就十分可观了。”杨东旭随口说道。
    周雅点了点头：“富家那边的事情怎么样了？”
    “大德地产申请破产了，手底下之前的资产一多半都被银行回收，然后又被其他地产公司瓜分。香港这边的产业也七零八落。
    不过富德海之前跟着我在香港买了不少房子，即便破产了也能获得了一笔钱。再加上富察明还有自己的珠宝公司，如果不胡搞的话，一家人富裕还是不成问题的。”
    瘦死的骆驼比马大，别看这一次富家栽了一个大跟头。可是手里的资产即便缩减的厉害，那也不是普通人能比的。
    尤其是富德海手里此时至少握着上亿的资金，虽然和大德地产之前几百亿的市值，富德海身价上百亿相比。这落魄的只剩下百分之一，可百分之一也有一个亿是很多人无法企及的。
    并且富德才在海纳还有股份，富察明手里的珠宝店铺现在也价值二十多个亿。所以富家人即便破产依然是亿万富翁。

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